受加央行过去四个月连续提高基准利率影响，全国的建筑成本因借贷利率的上升而被迅速推高。根据加拿大统计局最新公布的建筑价格指数显示，今年要在多伦多开工建造一栋住宅公寓或办公楼，其成本已经比去年同一季度高出了21%。

由于多数的公寓项目都采取预售的方式，预付款交定之后无法轻易提价，这导致开发商需要承担建造成本的上升。而由于利润率的下降，开发商往往会选择直接取消未动工的项目。

根据公寓建设研究机构Urbanation的分析报告指出，去年在多伦多约有5000个公寓楼花的售价低于每平方英尺1000加元。

根据商业房地产数据公司Altus Group的数据显示，从2017年初到2022年第一季度，多伦多公寓类型建筑的建筑成本已经上升了50%。

在目前的利率和物价环境下，开发商甚至无法支付建房成本，这种情况下，开发商很有可能会决定取消项目，按照法律规定给交付了定金的买家退款。

Urbanation警告称，多伦多将再次迎来公寓楼花项目的取消浪潮。回顾历史数据，多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商同样是因为建筑费用上涨而叫停了4687个公寓项目的开发。

Altus的成本和项目管理高级总监David Schoonjans说："当成本上升10%至14%时，不到一年的时间开发商就失去利润。"根据Altus的数据，在2019年推出项目且尚未破土动工的开发商，相较于当时的建筑成本，已经增加了30%的成本。

来自Altus分析机构的数据显示，当建筑成本在一年内上升10%到14%到时候，开发商就会失去几乎所有利润空间。那些在2019年已经推出，但到目前还未完工的公寓项目，其建筑成本已经上涨了30%。

Altus同时表示，即使全球供应链问题得到缓解，多伦多地区也将继续应对成本上升的问题，因为待建新房的速度仍然庞大。

截至2021年，加拿大全国的房屋开工率达到了历史最高水平，多伦多地区的公寓开工率也达到了历史最高水平。

Urbanation的数据表明，开发商原本计划今年第二季度在多伦多地区推出总计12,900个公寓单位的项目。截至6月中旬，已有8,606个公寓单位进入房市。目前，多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400加元。

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-could-face-wave-of-condo-project-cancellations-as-costs-rise/